• USD63.9602
  • EUR71.9232
  • UAH23.8468
  • PLN16.821
  • CHF63.1269

Выживут сильнейшие?

20

В этом году во многих сферах экономики грядет череда нововведений, которые так или иначе скажутся на нас всех. Рынок недвижимости ждут самые серьезные пере-мены за последние несколько лет. Как мы уже не раз отмечали, изменения коснутся рынка долевого строительства.

С 1 июля этого года абсолютно все российские застройщики, которые привлекают де-нежные средства населения согласно 214-ФЗ, обязаны перейти на новую схему с приме-нением эскроу-счетов. Что это значит?

Строительная компания не будет получать деньги населения напрямую. Они будут по-ступать на специальный банковский счет, где будут заморожены до тех пор, пока девело-пер не выполнит свои обязательство по сдаче объекта. Финансовая составляющая не ясна многим: «Какой смысл вкладывать деньги, если их заморозят?». Дело в том, что финан-сировать объекты застройщики будут с помощью банковских кредитов. Но тут возникает логичный вопрос: кто же тогда будет платить за эти кредиты?

Пожалуй, стоит обратиться к комментариям официальных лиц. Вице-премьер правитель-ства Виталий Мутко заявил, что цены на новостройки вырастут минимум на 8% при пе-реходе на проектное финансирование. Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получать кредит. Пока они говорят, что это ми-нус 8% (ставка кредита). Вот вам уже рост на 8%. Конечно, все эти расходы будут пере-ложены на нас с вами. Многие девелоперы уже объявили о банкротстве. И сколько их бу-дет еще?

В целом мы согласны с господином Мутко, цены действительно вырастут на сумму сто-имости кредита застройщика, но возможно и больше. Вспомните, что ЦБ РФ перешел к повышению ключевой ставки, которая в свою очередь повысила ставки по кредитам... Это значит, что увеличится и переплата, вслед за ней - стоимость новостроек.

Что можно предпринять в сложившейся ситуации? Бежать и покупать недвижимость пока не поздно? Но цены уже искусственно завышены. Сейчас необходимо внимательно про-анализировать ситуацию, посмотреть какие компании действительно сейчас в состоянии исполнить предписания ФЗ. А пока мы вынуждены констатировать, что дальнейший рост стоимости новостроек неизбежен.

Задать вопрос эксперту

персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных