• USD66.7044
  • EUR75.2492
  • UAH24.4818
  • PLN17.3583
  • CHF66.2736

Выживут сильнейшие?

18

В этом году во многих сферах экономики грядет череда нововведений, которые так или иначе скажутся на нас всех. Рынок недвижимости ждут самые серьезные пере-мены за последние несколько лет. Как мы уже не раз отмечали, изменения коснутся рынка долевого строительства.

С 1 июля этого года абсолютно все российские застройщики, которые привлекают де-нежные средства населения согласно 214-ФЗ, обязаны перейти на новую схему с приме-нением эскроу-счетов. Что это значит?

Строительная компания не будет получать деньги населения напрямую. Они будут по-ступать на специальный банковский счет, где будут заморожены до тех пор, пока девело-пер не выполнит свои обязательство по сдаче объекта. Финансовая составляющая не ясна многим: «Какой смысл вкладывать деньги, если их заморозят?». Дело в том, что финан-сировать объекты застройщики будут с помощью банковских кредитов. Но тут возникает логичный вопрос: кто же тогда будет платить за эти кредиты?

Пожалуй, стоит обратиться к комментариям официальных лиц. Вице-премьер правитель-ства Виталий Мутко заявил, что цены на новостройки вырастут минимум на 8% при пе-реходе на проектное финансирование. Простая арифметика: стоимость ресурсов была равна нулю, а сейчас застройщик должен получать кредит. Пока они говорят, что это ми-нус 8% (ставка кредита). Вот вам уже рост на 8%. Конечно, все эти расходы будут пере-ложены на нас с вами. Многие девелоперы уже объявили о банкротстве. И сколько их бу-дет еще?

В целом мы согласны с господином Мутко, цены действительно вырастут на сумму сто-имости кредита застройщика, но возможно и больше. Вспомните, что ЦБ РФ перешел к повышению ключевой ставки, которая в свою очередь повысила ставки по кредитам... Это значит, что увеличится и переплата, вслед за ней - стоимость новостроек.

Что можно предпринять в сложившейся ситуации? Бежать и покупать недвижимость пока не поздно? Но цены уже искусственно завышены. Сейчас необходимо внимательно про-анализировать ситуацию, посмотреть какие компании действительно сейчас в состоянии исполнить предписания ФЗ. А пока мы вынуждены констатировать, что дальнейший рост стоимости новостроек неизбежен.

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных