Топ-100
  • USD63.4888
  • EUR73.9327
  • UAH24.0124
  • PLN17.088
  • CHF63.5842

Власти передумали полностью отменять долевое строительство. Но это не точно

5

Отказ от идеи полной отмены долевого строительства в пользу схемы с эскроу-счетами - положительный сигнал, позволяющий надеяться на дальнейшее смягчение планов властей. Например, поэтапное открытие для застройщиков доступа к деньгам покупателей снизит стоимость финансирования стройки, не увеличив риски дольщиков. А если и покупатели смогут оплачивать квартиру по частям, будет совсем хорошо, считает руководитель аналитического центра «IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в конце октября президент РФ Владимир Путин поручил разработать дорожную карту по переходу от долевого строительства к строительству за счет других источников в течение трех лет. 15 декабря Минстрой, АИЖК и Центробанк представили соответствующий документ в правительство. Согласно нему, люди по-прежнему смогут приобретать квартиры на этапе строительства - покупатель и застройщик будут заключать ДДУ и регистрировать его в Росреестре. Однако с 1 июля 2019 г. деньги будут идти не напрямую застройщику, а на беспроцентный эскроу-счет в банке. Девелопер получит эти средства только после ввода дома в эксплуатацию, а финансироваться стройка будет за счет кредита, выданного банком, собравшим деньги с покупателей.

Если со сдачей объекта возникнут проблемы, банк вернет деньги дольщикам. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет, за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта.

Если лишится лицензии банк, дольщик в качестве страховки получит до 10 млн руб. – во всяком случае, вопрос о повышении лимита выплат по договорам участия в долевом строительстве в настоящее время обсуждается, сообщил «Ведомостям» представитель ЦБ. Пока максимальная сумма страховки по вкладам составляет 1,4 млн руб.

Если же кредиты станут единственным источником финансирования, такие ставки окажутся неподъемными для очень многих проектов: маржа девелоперов за последние годы сильно упала и даже в Москве теперь, как правило, не превышает 30% за период реализации проекта (в регионах этот показатель много ниже). Переложить дополнительные расходы на плечи покупателей, просто повысив цены, тоже не получится – уровень платёжеспособного спроса не позволит.
 

Покупателям также стоит предоставить возможность вносить средства на эскроу-счета поэтапно: например, 20% в качестве первоначального взноса, потом пропорционально доле завершенных строительных работ. «Оплата в рассрочку» практикуется во многих зарубежных странах – см. «Отказ от долевого строительства: не так страшно, как кажется». Это, опять же, снизит расходы дольщиков на ипотеку и повысит доступность жилья.

Что касается цен на жилье, то рост себестоимости строительства со временем приведет к подорожанию недвижимости (проектное финансирование в любом случае не будет бесплатным, в отличие от денег дольщиков). Однако, скорее всего, в обозримом будущем этого не случится. Судя по предыдущему опыту реформ законодательства, регулирующего жилищное строительства, девелоперы до 1 июля 2019 г. будут наращивать объемы строительства. И даже после вступления в силу новых правил игры понадобиться несколько лет на то, чтобы рассосался навес предложения над спросом.
 

Задать вопрос эксперту
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных