• USD64.2199
  • EUR70.9373
  • UAH26.0988
  • PLN16.3488
  • CHF64.7182

В России заработали новые правила долевого строительства

19

С 1 июля вступили в силу новые поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ). Деньги дольщиков теперь будут храниться на счете в банке. Чтобы получить доступ к ним, застройщик должен будет ввести строительный объект в эксплуатацию.

Если строительная компания по каким-либо причинам не достроит дом, покупатели просто смогут забрать свои деньги в банке. Если банк обанкротится, деньги вернет Агентство по страхованию вкладов, но не более десяти миллионов рублей. 

Основная причина таких поправок – уход от рисков, связанных с незавершенным строительством и обманом покупателей жилья.

Поправки дают хорошие гарантии покупателям недвижимости, но пока нет ясности в том, как быть ипотечным заемщикам в случае недостроя. Ведь они теряют проценты, уплаченные банку. И как быть дольщикам, у которых стоимость недвижимости превышает сумму в 10 млн рублей. А это стоимость, например, трехкомнатной квартиры в Москве.

Теперь застройщикам, чтобы начать строительство объекта, нужно инвестировать в строительство не менее 15% личных средств, оставшиеся деньги придется занимать у банков. К примеру, до вступления в силу нового закона, региональный застройщик мог начать строительство с 5% своих инвестиций, остальные деньги он бесплатно получал от дольщиков.

Раньше все риски долевого строительства, по сути, возлагались на покупателей. По новым же правилам риски в основном берут на себя банки, которые будут предоставлять средства застройщику и открывать эскроу-счета для дольщиков.

Но стоит учитывать, что банки — это профессиональные инвесторы. В отличие от дольщиков они не будут брать на себя риски бесплатно. Банки, например, предлагают 7-8% годовых для проектного финансирования. Это значит, что если ранее застройщик брал деньги дольщиков для возведения объекта без каких-либо процентов, то теперь ему придется использовать средства банка, взятые под проценты. Рост стоимости строительства кто-то должен будет оплатить.

Первый вариант – застройщику придется снизить маржу. Второй – увеличить цену квадратного метра. Девелоперы, как инвесторы, не очень-то хотят делиться прибылью. Они уже говорят о неизбежном росте цен на недвижимость – от 5% до 20%. После вступления в силу поправок, застройщики торопят покупателей, аргументируя это тем, что после вступления в силу нового закона цены вырастут еще больше.

Стоимость квадратного метра росла и на ожиданиях новых правил. В 2018 году цены на новостройки в Москве выросли на 7,5%. Это был самый быстрый рост цен в течение одного года за последние несколько лет. И очевидно, что удорожание продолжится до конца года, многие будут стремиться покупать жилье пока оно не выросло в цене.

Если вы в ближайшее время собираетесь приобретать недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами. Мы предоставим вам актуальную информацию по рынку. Желаю всем успехов!
 

Задать вопрос эксперту

персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных