• USD66.7044
  • EUR75.2492
  • UAH24.4818
  • PLN17.3583
  • CHF66.2736

Рынок недвижимости в преддверии больших перемен

26

Порядка 30% собственников жилья при подаче объявления о продаже своего имущества выставляют необоснованно высокую цену. Однако спрос начинает угасать и ценник постепенно снижается.

Такие объекты продаются более 10 месяцев. Но некоторые еще повышают цену в момент продажи, видимо полагаясь на статистику просмотров. Таких порядка 15%. Тут ликвидность тоже не радует глаз, а средний срок продажи составляет 9 месяцев.Сейчас чуть менее половины разместивших объявления о продаже недвижимости снижают цену. В московском регионе - почти 60%.

После нескольких лет снижения, рынок недвижимости, а особенно вторичный рынок, показывает рост - порядка 4-5%. В городах, где население составляет более 300-400 тысяч человек, рост составляет 2-3%.

Эти цифры могу внушить оптимизм, но не стоит все же питать иллюзий. Заканчивается год, банки стараются выдать большее количество кредитов, чтобы закрыть планы.Люди стараются успеть зацепить «дешёвую ипотеку».

В 2019 году вступает в силу несколько федеральных законов,которые окажут влияние на рынок недвижимости. А уходящий год был достаточно тяжелый для рынка. Политика Центробанка рано или поздно скажется - люди перестанут брать в долг,что существенно ударит по ипотеке – основному пока способу покупки жилья. А учитывая то, что это почти 70% сделок, рынок увидит падение спроса уже в первом квартале 2019-го.

Наши инвестиционные рекомендации остаются без изменений: если и вкладывать сейчас, то в коммерческую недвижимость. Судьба рынка решится в середине 2019 года. А пока лучше переждать зиму и весну в акциях или в валюте.

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных