• USD66.7044
  • EUR75.2492
  • UAH24.4818
  • PLN17.3583
  • CHF66.2736

Рынок недвижимости готовится к реформам

15

Новый 2019 год принесет большие изменения для собственников недвижимости и тех, кто ещё только собирается ее приобрести. На эту тему было много предположений: сфера строительства, услуги ЖКХ, финансирование проектов недвижимости – в каком из этих сегментов рынка следует ожидать изменений прежде всего?

В этом году произойдет отказ от долевого строительства. В одной из статей мы рассматривали так называемые эскроу-счета, которые войдут в работу только после окончания строительства проекта. Это подразумевает, что изначально средства для строительства объекта девелоперы будут брать в долг у банков, либо из своих бюджетов. Таким образом, воплотится поручение президента. Для сферы строительства это является настоящей революцией, ведь изменений в системе не было уже 15 лет.

К моменту принятия закона о долевом строительстве здесь также хватало своих нюансов. Например, существовала возможность нескольких продаж одного и того же объекта или продажа квартир, строительство которых так и не было завершено. Новые правила как раз и направлены на то, чтобы закрыть эти пробелы в законодательстве. Те, кто не согласен с реформой, предсказывают банкротство дольщиков и увеличение цен на недвижимость на 20%. Защитники же закона напротив ждут от рынка увеличения спроса по причине усиления ответственности и исполнительности застройщиков.

Обновления не обошли стороной и такую острую на сегодня тему как переработка отходов. «Мусорная» реформа призвана снизить количество свалок с твердыми коммунальными отходами. До сих пор мусор вывозили на свалки, теперь же его утилизацией будут заниматься региональные операторы. Но в связи с этим в квитанции по оплате ЖКУ появится новая строка - за вывоз отходов, и оплата будет производиться по новому тарифному плану.

Затеянная реформа наводит на мысль, что затраты на проживание из года в год только увеличиваются. Но не всё так плохо. Есть и позитивные моменты. Изменения в налоговом законодательстве затронут как раз-таки владельцев недвижимости. Эти изменения представляют собой перерасчет налогов на недвижимость у физических лиц. Даже если возникнут какие-то проблемы они не изменят правила перерасчета. Если налогоплательщик будет иметь проблемы с материальным положением, то перерасчет будет осуществлен только в сторону уменьшения взносов. До 2019 года, при ошибке в расчетах, налогоплательщику требовалось доплачивать взносы, теперь этого не требуется. Теперь также можно вернуть излишки суммы в течении трех налоговых периодов. Например, вы не доплатили налог за 2016-17 год. Налоговая с вас уже не имеет права требовать доплаты. Если же вы наоборот переплатили определенную сумму, то вы вправе обратиться с просьбой вернуть вам ваши средства.

За более подробной информацией обращайтесь к сотрудникам нашего центра. Филиалы ЦАФТ открыты во многих городах России.

Автор
Алексей Евсюткин, инвестиционный аналитик ЦАФТ

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных