• USD63.9602
  • EUR71.9232
  • UAH23.8468
  • PLN16.821
  • CHF63.1269

Рынок недвижимости готовится к реформам

17

Новый 2019 год принесет большие изменения для собственников недвижимости и тех, кто ещё только собирается ее приобрести. На эту тему было много предположений: сфера строительства, услуги ЖКХ, финансирование проектов недвижимости – в каком из этих сегментов рынка следует ожидать изменений прежде всего?

В этом году произойдет отказ от долевого строительства. В одной из статей мы рассматривали так называемые эскроу-счета, которые войдут в работу только после окончания строительства проекта. Это подразумевает, что изначально средства для строительства объекта девелоперы будут брать в долг у банков, либо из своих бюджетов. Таким образом, воплотится поручение президента. Для сферы строительства это является настоящей революцией, ведь изменений в системе не было уже 15 лет.

К моменту принятия закона о долевом строительстве здесь также хватало своих нюансов. Например, существовала возможность нескольких продаж одного и того же объекта или продажа квартир, строительство которых так и не было завершено. Новые правила как раз и направлены на то, чтобы закрыть эти пробелы в законодательстве. Те, кто не согласен с реформой, предсказывают банкротство дольщиков и увеличение цен на недвижимость на 20%. Защитники же закона напротив ждут от рынка увеличения спроса по причине усиления ответственности и исполнительности застройщиков.

Обновления не обошли стороной и такую острую на сегодня тему как переработка отходов. «Мусорная» реформа призвана снизить количество свалок с твердыми коммунальными отходами. До сих пор мусор вывозили на свалки, теперь же его утилизацией будут заниматься региональные операторы. Но в связи с этим в квитанции по оплате ЖКУ появится новая строка - за вывоз отходов, и оплата будет производиться по новому тарифному плану.

Затеянная реформа наводит на мысль, что затраты на проживание из года в год только увеличиваются. Но не всё так плохо. Есть и позитивные моменты. Изменения в налоговом законодательстве затронут как раз-таки владельцев недвижимости. Эти изменения представляют собой перерасчет налогов на недвижимость у физических лиц. Даже если возникнут какие-то проблемы они не изменят правила перерасчета. Если налогоплательщик будет иметь проблемы с материальным положением, то перерасчет будет осуществлен только в сторону уменьшения взносов. До 2019 года, при ошибке в расчетах, налогоплательщику требовалось доплачивать взносы, теперь этого не требуется. Теперь также можно вернуть излишки суммы в течении трех налоговых периодов. Например, вы не доплатили налог за 2016-17 год. Налоговая с вас уже не имеет права требовать доплаты. Если же вы наоборот переплатили определенную сумму, то вы вправе обратиться с просьбой вернуть вам ваши средства.

За более подробной информацией обращайтесь к сотрудникам нашего центра. Филиалы ЦАФТ открыты во многих городах России.

Автор
Алексей Евсюткин, инвестиционный аналитик ЦАФТ

Задать вопрос эксперту

персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных