• USD66.2022
  • EUR74.8151
  • UAH24.367
  • PLN17.3105
  • CHF65.9122

Падение доходности рынка недвижимости неизбежно

15

Прошлый год, и особенно его окончание, было ознаменовано возросшим спросом на недорогие сегменты на рынке недвижимости. Не стал отличительным в этом смысле и январь 2019-го. Но стоит заметить, что для начала года характерно обновление предложения: часть собственников снимали объявления о продаже, а кто-то пересматривал цену.

Главный объект спроса сейчас – бюджетная недвижимость. Отлично эта динамика просматривается при анализе цен по количеству комнат: однокомнатные и двухкомнатные квартиры по итогам месяца показали самый существенный прирост. В основном покупались квартиры с малой площадью.

Если разбирать ситуацию на рынке по типу жилья, то хуже всего показали себя квартиры в современных домах. А вот панельные дома старого типа, напротив, в абсолютных лидерах.

Вероятнее всего тенденция с ростом спроса на вторичном рынке недвижимости сохранится и в новом году. В конце 2018-го выросла ставка по ипотеке, рост составит 0,6-1 п.п. Пока рынок вряд ли успел это ощутить. Некоторые банки продолжают выдавать займы еще по старым ставкам. Но уже весной многие ожидают падения спроса на ипотеку аж на 15-20%. 

При этом новое повышение ставок ЦБ тоже не за горами. Нестабильность на финансовых рынках может вынудить ЦБ снова пойти на радикальные меры. А учитывая, что в последнее время ипотека была главным драйвером спроса, падение интереса к ипотеке точно не пойдет на пользу рынку.

В текущих реалиях, я считаю, падение доходности рынка недвижимости неизбежно. Вполне возможно, что в скором времени этот рынок превратиться не в способ стабильного и высокого дохода, а в защитный актив.  

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных