• USD65.9931
  • EUR74.9022
  • UAH23.7899
  • PLN17.4946
  • CHF65.593

Недвижимость на курорте

6

С того момента, как прошла Олимпиада 2014 в городе Сочи, огромный поток инвестиций был сосредоточен именно в южном районе страны. В ходе подготовки к Олимпиаде внимание было уделено не только спортивным сооружениям, но и строительству новых жилых объектов. По оценкам специалистов только в период Олимпиады было возведено свыше 1000 новых жилых комплексов.

Если сравнивать цена на жилье, которые были до Олимпиады и сейчас, то здесь мы можем увидеть, значительный рост и вполне обоснованный. Если не брать сам период Олимпиады то, стоимость до и возросший интерес после к городу курорту, позволил арендодателям увеличить стоимость квартир на 20-25%.

Во-первых, рассмотрим картину с точки зрения приобретение жилья с целью сдачи в аренду. С точки зрения арендатора, будет важным расстояние до пляжа и вид на море (не считая основных моментов: состояние квартиры в целом, санузел, наличие бытовой техники и.т.д.). В удачно расположенном месте стоимость квартир возрастает относительно удаленных районов на 7-10%, а в летний период в среднем на 25-30%. С другой стороны, арендодатель имеет свои издержки, ведь поиск добросовестного арендатора имеет не мало важный фактор. В любом случае, чтобы окупить квартиру, купленную под сдачу, в среднем требуется от 10 лет. Если есть желание возможности, почему нет.

С точки зрения застройщиков, только за первые три месяца 2017г. стоимость домов возросла на 1,25 %, которые занимаются не только строительством многоквартирных домов, коттеджей, но и торговых площадей. Если рассматривать в целом за год, то среднерыночная стоимость квартир увеличилась на 8,2%, что является отличным доходом для инвесторов.

Как и любой бизнес, вложение в недвижимость начинается с выбора «товара». При грамотном подходе можно извлекать достойную прибыль даже из недвижимости эконом-класса. Например, при вложениях в долевое строительство на первоначальном этапе итоговая прибыль может составить до 15% годовых.

С другой стороны, не нужно забывать и об обратной стороне медали, большое количество многоквартирных домов, запущенных в эксплуатацию, как оказывается, являются незаконными. Неудивительная ситуация для жителей Сочи, что незаконно проведены вода или электричество, с которым в последствии решают вопрос уже сами собственники.

В любом случае, залог успеха всегда будет диверсификация, наш доход не должен ограничиваться только рынком недвижимости. Число 1 плохое для бизнеса, поэтому грамотное распределение капитала неизбежно принесет   положительный результат инвестору. Рынков для получения прибыли сегодня много, вкладываясь в недвижимость, в акции, в криптовалюту, логистику, медицину всегда нужно понимать, как работает каждый сектор. Оставляйте заявку на нашем сайте, и специалисты с Вами свяжутся.


Яна Торопкова, финансовый аналитик ЦАФТ

Автор

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных