• USD65.5871
  • EUR75.1825
  • UAH23.6179
  • PLN17.3745
  • CHF66.1694

Не спешите покупать жилье

3

В ноябре движение цен на столичном рынке недвижимости было разнонаправленным. Стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз, при этом типовые сегменты немного скорректировались вверх – главным образом благодаря ипотеке.


Драйверами рынка были типовые сегменты.Лучше всего себя проявила «панель» - старая и современная, впрочем, сталинки и типовые кирпичные дома также выглядели лучше рынка. Единственным исключением стали «перегретые» на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках – после нескольких месяцев виртуального роста они подешевели в ноябре на 0,2%.


Скорее всего, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировало снижение ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы – доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения.


Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в 2017 г. постоянно увеличивалась. Ничего страшного в этом нет – во многих странах с привлечением кредитов совершается 80-90% сделок с жильем. Нам еще очень далеко до таких показателей. Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей - как неоднократно отмечали многие аналитические агентства , она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых, в принципе, уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом «за бортом» рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - просто потому, что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману - даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке.

А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более, что Центробанк планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%. На фоне политического вектора, направленного на увеличение доступности ипотечного кредитования, подобный шаг может означать только одно – Центробанк ожидает падения стоимости жилья.
 

Автор

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных