• USD64.429
  • EUR71.2391
  • UAH26.1246
  • PLN16.4046
  • CHF64.7528

Инвестиции в недвижимость. Как не попасть в долгострой

8

Почему появляются долгострои? Как их распознать?

Уже несколько лет не утихают скандалы с обманутыми  дольщиками, сотни миллионов рублей которые ушли неизвестно куда и неизвестно(или известно) кому. В связи с этим скандалами правительство  решило окончательно узаконить и на корню решить  столь проблемный вопрос. Но на это надобится время и шишки , как мы считаем, все равно будут  набивать граждане.

В данной статье мы расскажем как по мнению крупных аналитиков и экспертов распознать долгострой и вовремя вернуть свои деньги.

Основная причина в более чем 80% это нецелевое использование средств застройщиком. ..

Застройщиков со слишком низкими ценами лучше обходить стороной

Это может свидетельствовать о том, что у застройщика недостаточно средств. Возможно, банки не готовы выделять под объект проектное финансирование, и строительство будет вестись исключительно за счет средств дольщиков. В таком случае велик риск вложиться в долгострой. Как избежать? Учитывать стоимость жилья без учета скидок.

Опасная скидка

В кризис размер скидок у самых щедрых застройщиков достигал 25% и считался нормой. Сегодня на первичном рынке массового жилья в Москве максимальная скидка, достигает 16%, при этом средний размер дисконта равен примерно 6-7%.

Стоянка на стройке

Как ни странно, но тот факт, что строящийся дом долго не виднеется из-за ограждающего площадку забора, вовсе не говорит о возникших у застройщика проблемах. Ведь в строительном цикле есть периоды, когда работа может быть и вовсе невидна. В то же время активная стройка видимой части дома не всегда говорит о надежности девелопера.

Если проект предусматривает подключение к городским сетям и у застройщика нет договоров на их подключение, то потенциальному покупателю следует насторожиться

Финансирование

Сегодня некоторые застройщики и вовсе стараются обходиться без заемных средств. И наличие собственных средств действительно считается наиболее надежным источником.

Информацию об источниках финансирования проекта можно узнать из проектной декларации, в разделе 20 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Учитывая, что не все застройщики выполняют требования информационной открытости и не у всех проектные декларации приведены в соответствие с новыми поправками в законодательство, информация об источниках финансирования строительства может быть недоступна. Что само по себе должно вызывать недоверие.
 

Автор

Задать вопрос эксперту

персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
На ваш телефон поступит бесплатное проверочное SMS
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных