• USD65.5871
  • EUR75.1825
  • UAH23.6179
  • PLN17.3745
  • CHF66.1694

Инвестиции в недвижимость. Как не попасть в долгострой

4

Почему появляются долгострои? Как их распознать?

Уже несколько лет не утихают скандалы с обманутыми  дольщиками, сотни миллионов рублей которые ушли неизвестно куда и неизвестно(или известно) кому. В связи с этим скандалами правительство  решило окончательно узаконить и на корню решить  столь проблемный вопрос. Но на это надобится время и шишки , как мы считаем, все равно будут  набивать граждане.

В данной статье мы расскажем как по мнению крупных аналитиков и экспертов распознать долгострой и вовремя вернуть свои деньги.

Основная причина в более чем 80% это нецелевое использование средств застройщиком. ..

Застройщиков со слишком низкими ценами лучше обходить стороной

Это может свидетельствовать о том, что у застройщика недостаточно средств. Возможно, банки не готовы выделять под объект проектное финансирование, и строительство будет вестись исключительно за счет средств дольщиков. В таком случае велик риск вложиться в долгострой. Как избежать? Учитывать стоимость жилья без учета скидок.

Опасная скидка

В кризис размер скидок у самых щедрых застройщиков достигал 25% и считался нормой. Сегодня на первичном рынке массового жилья в Москве максимальная скидка, достигает 16%, при этом средний размер дисконта равен примерно 6-7%.

Стоянка на стройке

Как ни странно, но тот факт, что строящийся дом долго не виднеется из-за ограждающего площадку забора, вовсе не говорит о возникших у застройщика проблемах. Ведь в строительном цикле есть периоды, когда работа может быть и вовсе невидна. В то же время активная стройка видимой части дома не всегда говорит о надежности девелопера.

Если проект предусматривает подключение к городским сетям и у застройщика нет договоров на их подключение, то потенциальному покупателю следует насторожиться

Финансирование

Сегодня некоторые застройщики и вовсе стараются обходиться без заемных средств. И наличие собственных средств действительно считается наиболее надежным источником.

Информацию об источниках финансирования проекта можно узнать из проектной декларации, в разделе 20 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Учитывая, что не все застройщики выполняют требования информационной открытости и не у всех проектные декларации приведены в соответствие с новыми поправками в законодательство, информация об источниках финансирования строительства может быть недоступна. Что само по себе должно вызывать недоверие.
 

Автор

Задать вопрос эксперту

Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных