• USD66.3772
  • EUR75.2253
  • UAH24.1855
  • PLN17.4443
  • CHF66.5769

Элитная недвижимость: топ-10 дорогих районов Москвы

5

Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование городов мира по стоимости элитного жилья. Города были ранжированы по площади жилья, которую можно приобрести на $1 млн.

Москва заняла 13-е место в мировом рейтинге городов по стоимости элитной жилой недвижимости. В октябре 2017 года средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 708 тыс. руб. за 1 кв. м, или $12,3 тыс. по текущему курсу ЦБ. Таким образом, на $1 млн в высокобюджетных новостройках Москвы в среднем сегодня можно приобрести порядка 81 кв. м.

За последние 10 лет площадь московской квартиры стоимостью $1 млн выросла на 30 кв. м. Такое падение цен директор департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольга Широкова объясняет "укреплением американской валюты, переходом рынка высокобюджетной недвижимости в рубли, а также ростом объема предложения, повлиявшего на стоимость жилья".

В рейтинге Москва обошла Токио и Берлин, где на $1 млн можно купить соответственно 92 кв. м и 84 кв. м.

Ниже представляем районы с самым дорогим элитным жильем в Москве.

picture 1

1. Остоженка-Пречистенка

Средняя цена предложения: 1 659 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +5%

Самая высокая средняя цена предложения среди районов на начало октября была отмечена на Остоженке-Пречистенке, где показатель был равен 1 659 тыс. руб./м2 .

Отметим, что за период июль-сентябрь средняя цена предложения в районе увеличилась на 5%, однако рост показателя связан исключительно со структурными изменениями предложения, вымыванием менее дорогого предложения с рынка.

picture 2

2. Патриаршие пруды

Средняя цена предложения: 1 576 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +6%

На второй позиции рейтинга самых дорогих районов находились Патриаршие пруды с показателем в размере 1 576 тыс. руб./м2 , за прошедший квартал в рассматриваемом районе цена также продемонстрировала положительную динамику в размере 6%, что связано с вымыванием бюджетного предложения с рынка, окончанием реализации «Клубного Дома на Патриарших прудах».

Меньше всего лотов выставлено на продажу в локации Патриарших прудов, доля которой составляет менее 1% в общей структуре предложения. Предложение здесь сформировано двумя клубными объектами – комплексом апартаментов «У Патриарших», где представлены последние лоты, а также одним объектом, находящимся в закрытых продажах.

picture 3

3. Арбат

Средняя цена предложения: 812 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: -5%

Замыкает Тор-3 самых дорогих районов Арбат, где цена составила 812 тыс. руб./м2 , за квартал цена предложения в районе снизилась на 5%.

picture 4

4. Таганский район

Средняя цена предложения: 807 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +5%

В элитном сегменте за последние три месяца средневзвешенная цена предложения выросла на 5% и составила 889 тыс. руб./м2.

Как отмечают эксперты, происходит укрепление тренда вывода на рынок лотов с отделкой.

Девелоперы начинают активно прибегать к данному маркетинговому ходу в комплексах, находящихся на активной или завершающей стадии реализации.

Так, реализация отдельного пула квартир с отделкой активизирует покупательский интерес и дает возможность понять реакцию покупателя на данный продукт.

picture 5

5. Чистые пруды

Средняя цена предложения: 788 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +1%

По данным на начало октября 2017 г. средняя цена предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья осталась практически без изменений, продемонстрировав незначительное снижение менее чем на 1%, и была равна 708 тыс. руб.

Однако в разрезе сегментов цена показала разнонаправленную динамику.

picture 6

6. Плющиха

Средняя цена предложения: 768 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +3%

В премиальном сегменте цена за квартал снизилась на 6% и составила порядка 524 тыс. руб./м2 .

Как отмечают составители отчета, продолжается оптимизация площадей и планировочных решений лотов в новых проектах.

Сегодня разрыв между средней площадью предложения и спроса сократился до минимального, в премиальном сегменте площадь приобретаемых квартир и апартаментов уже превышает средний показатель предложения.

picture 7

7. Якиманка

Средняя цена предложения: 747 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +1%

Кварталом ранее именно район Якиманка лидировал по объему предложения, одна- ко снятие с реализации части лотов в одном из комплексов привело к снижению доли данного района в общей структуре предложения.

picture 8

8. Хамовники

Средняя цена предложения: 710 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: +1%

В географии сделок лидером по числу проданных квартир и апартаментов остаются Хамовники, в III квартале 2017 г. здесь прошло более четверти всех сделок (27%).

За прошедший квартал Хамовники вернулись на привычную лидирующую позицию по объему предложения, однако район делит первую позицию с Якиманкой.
 

picture 9

9. Тверской район

Средняя цена предложения: 626 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: -1%
Замыкает тройку лидеров по числу проданных квартир Тверской район с долей в 13%. 
Как отмечают составители отчета, доля сделок с квартирами и апартаментами в бюджете до 100 млн руб. выросла на 45 п. п. за счет снижения доли сделок в высоком бюджете.

picture 10

10. Замоскворечье

Средняя цена предложения: 617 тыс руб/кв.м.

Динамика цен: -5%
Второе место по числу сделок занимает Замоскворечье: в жилых комплексах этого района прошло 16% сделок, основная часть которых была заключена в ЖК «Малая Ордынка, 19» и в комплексе апартаментов A-Residence. 
Третье место по объему предложения занимает Замоскворечье, где сконцентрировано 14% всех квартир и апартаментов.
 

Задать вопрос эксперту
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных