• USD66.3772
  • EUR75.2253
  • UAH24.1855
  • PLN17.4443
  • CHF66.5769

Долевое строительство

1

Долевое строительство до сегодняшнего дня - одна из наиболее распространенных форм приобретения жилья на стадии строительства, после вступления в силу изменений в Федеральный закон № 124-ФЗ останется единственной, использование которой не противоречит законодательству. В закон внесен целый ряд поправок, затрагивающих и порядок расчетов, и формы покупки жилья и взаимоотношения застройщиков с контролирующими органами. Одновременно изменения внесены и в другие законодательные акты, так или иначе затрагивающие долевое строительство. Принимая решение о приобретении жилья, в ситуации выбора между новой квартирой и квартирой на вторичном рынке, современные покупатели все чаще отдают предпочтение новому жилью. Конечно, и у новостроек, и у квартир, продающихся на вторичном рынке, есть свои преимущества и недостатки. Новая квартира – это не только новые стены, но и, что важнее, современные коммуникации, комфорт и отсутствие «истории», а значит части рисков, связанных с прошлыми собственниками и их вполне возможными претензиями на квартиру. Но самое главное, что участие в долевом строительстве жилья позволяет отсрочить оплату, пусть даже с индексацией. Именно этим и объясняется популярность, которую оно приобрело в последние годы.

Также среди нововведений – создание компенсационного Фонда, средства из которого будут направлены на завершение строительства в том случае, если застройщик окажется неспособным выполнять свои обязательства (банкротство, пр.). Функционировать Фонд будет в формате публично-правовой компании под контролем Счетной Палаты. Фонд будет сформирован средствами, которые застройщики должны отчислять в обязательном порядке до того, как приступить к строительству. Размер взноса составит 1,2% от совокупной суммы, которые были заключены с дольщиками. В этом случае между дольщиками и застройщиком посредником будет выступать банк, своего рода, гарант.

Система будет работать следующим образом: если застройщик не выполняет обязательства по постройке дома, то банк «производит» стройку дома, на средства дольщиков, которые имеются у него на счетах, либо осуществляет возврат данных средств клиентам. В другом случае, при постройке и сдаче дома, застройщик получает данные денежные средства.

Данная программа позволит обезопасить дольщиков, с другой стороны, застройщикам придется самостоятельно искать часть денежных средств на строительство.

Поправки в ФЗ-214, позволят заниматься строительством только те, компании, которые имеют финансовую стабильность и уберут неблагонадежных застройщиков с рынка.

Задать вопрос эксперту
Запишись на консультацию и получи больше знаний
персональных данных
Спасибо за интерес! Мероприятия в этом городе будут позже. Оставьте свои контактные данные, чтобы узнать первым об обучающих занятиях в вашем городе
персональных данных